Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên bán có nghĩa vụ chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua, bên mua có nghãi vụ trả tiền cho bên bán theo đúng thỏa thuận. Để biết hợp đồng mua bán tài sản có đặc điểm gì và những lưu ý khi ký kết, tham khảo bài viết ngay sau đây.
Nội dung cần có trong hợp đồng mua bán.
1. Một số nội dung cần có trong hợp đồng mua bán
- Thông tin các bên: cá nhân/tổ chức, địa chỉ, đại diện pháp lý.
- Mô tả tài sản: loại, số lượng, chất lượng, tình trạng, đặc điểm nhận dạng.
- Giá và phương thức thanh toán: số tiền, thời hạn, chuyển khoản hay tiền mặt.
- Thời điểm, địa điểm và cách thức giao nhận tài sản.
- Quy định chuyển quyền sở hữu tài sản.
- Cam kết bảo hành, đổi trả (nếu có).
- Xử lý vi phạm hợp đồng: phạt, bồi thường, chấm dứt hợp đồng.
- Giải quyết tranh chấp: hòa giải, tòa án hoặc trọng tài thương mại.
2. Một số lưu ý khi ký kết hợp đồng
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý của tài sản (quyền sở hữu, tranh chấp…).
- Thẩm định giá tài sản để tránh bị mua đắt.
- Ghi rõ trách nhiệm của từng bên trong việc thanh toán, giao nhận, bảo hành.
- Với tài sản có giá trị lớn hoặc bất động sản, nên công chứng và lưu trữ đầy đủ giấy tờ.
Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi ký kết hợp đồng mua bán tài sản để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp pháp lý:
a) Xác định rõ thông tin chủ thể hợp đồng
Các bên tham gia (người mua, người bán) phải có đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự.
Đối với tổ chức: cần người đại diện hợp pháp, giấy tờ chứng minh tư cách đại diện (giấy ủy quyền, quyết định bổ nhiệm…).
b) Tài sản mua bán phải hợp pháp, rõ ràng
Tài sản không bị tranh chấp, không bị kê biên, cầm cố, thế chấp (trừ khi có thỏa thuận).
Phải ghi rõ mô tả tài sản: loại, số lượng, chất lượng, tình trạng, nhãn hiệu, số seri (nếu có)…
Với tài sản đặc biệt như nhà đất, xe, quyền sử dụng đất… phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu.
c) Thỏa thuận giá cả, phương thức và thời hạn thanh toán
Ghi rõ:
Giá bán (có thuế hay chưa),
Tiền đặt cọc hoặc tạm ứng (nếu có),
Thời hạn thanh toán,
Phương thức: tiền mặt, chuyển khoản…
Có thể quy định phạt vi phạm hoặc lãi chậm thanh toán.
d) Giao nhận tài sản: thời gian, địa điểm, chi phí
Cần xác định rõ:
Ai chịu chi phí giao hàng, bốc dỡ, vận chuyển.
Thời điểm nào được coi là đã giao tài sản xong (có biên bản giao nhận càng tốt).
e) Quy định về chuyển quyền sở hữu
Đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu (ví dụ: đất, nhà, ô tô…), cần thực hiện thủ tục sang tên, chuyển nhượng đúng quy định.
Thỏa thuận rõ: ai đi làm thủ tục, ai chịu phí công chứng, đăng ký…
Một số lưu ý khi ký hợp đồng mua bán tài sản.
g) Điều khoản bảo hành, khiếu nại và xử lý vi phạm
Nếu tài sản có lỗi sau khi nhận, bên mua có quyền yêu cầu:
Đổi trả, sửa chữa, giảm giá hoặc hủy hợp đồng (nếu đã thỏa thuận).
Nên có quy định về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại, giải quyết tranh chấp (hòa giải, tòa án, trọng tài…).
>>> Xem thêm: Phần mềm hợp đồng điện tử, hợp đồng thương mại
h) Hình thức hợp đồng phải phù hợp pháp luật
Hợp đồng có thể bằng miệng, văn bản, hoặc hành vi cụ thể, nhưng một số loại bắt buộc phải lập thành văn bản có công chứng/chứng thực:
Mua bán nhà ở, đất đai, xe ô tô, tài sản có giá trị lớn.
Nên lập hợp đồng bằng văn bản, có ký tên, đóng dấu (nếu là tổ chức) và lưu trữ bản sao.
Trên đây là những thông tin về hợp đồng mua bán tài sản, muốn biết thêm nhiều thông tin bổ ích về hợp đồng điện tử mời bạn truy cập website https://hopdongdientu.net.vn/ nhé.
Leave a Reply