Hợp đồng thuê nhà là một văn bản pháp lý thỏa thuận giữa bên cho thuê (chủ nhà) và bên thuê (người thuê) về việc cho thuê nhà ở hoặc bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định với mức giá cụ thể. Hợp đồng thuê nhà giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên, đồng thời là căn cứ pháp lý trong trường hợp có tranh chấp xảy ra. Tham khảo bài viết của HDDT ngay sau đây để có thêm thông tin bổ ích.
Hợp đồng thuê nhà có đặc điểm gì?
1.Nội dung của mẫu hợp đồng thuê nhà
- Thông tin các bên: Họ tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, địa chỉ thường trú của bên cho thuê và bên thuê.
- Thông tin về tài sản cho thuê: Địa chỉ nhà, diện tích, tình trạng, tiện nghi đi kèm…
- Thời hạn thuê: Bắt đầu từ ngày nào đến ngày nào, hoặc có thể gia hạn ra sao.
- Giá thuê và phương thức thanh toán: Số tiền thuê hàng tháng, thời gian thanh toán, hình thức thanh toán.
- Tiền đặt cọc: Nếu có, số tiền là bao nhiêu, điều kiện hoàn trả.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Ai chịu trách nhiệm sửa chữa, bảo trì; quy định về việc sử dụng nhà…
- Các điều khoản chấm dứt hợp đồng: Trường hợp chấm dứt trước thời hạn, trách nhiệm của mỗi bên.
- Cam kết chung và điều khoản giải quyết tranh chấp: Giải quyết tại tòa án nào, hình thức hòa giải…
2. Tại sao nên có hợp đồng thuê nhà bằng văn bản?
- Tính pháp lý rõ ràng.
- Bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp.
- Làm căn cứ để thực hiện nghĩa vụ về thuế (nếu có).
- Giúp tránh hiểu lầm giữa hai bên.
3. Những lưu ý khi ký hợp đồng cần nắm rõ
Khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng sau để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của mình:
Những lưu ý khi ký hợp đồng cần biết.
a. Kiểm tra thông tin bên cho thuê
Xác minh chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà (yêu cầu xem sổ đỏ, CMND/CCCD, giấy ủy quyền nếu cho thuê thay).
Nếu người ký không phải là chủ nhà, phải có giấy ủy quyền hợp lệ.
b. Xem kỹ hiện trạng nhà và ghi rõ trong hợp đồng
Ghi rõ về tình trạng nhà, nội thất, trang thiết bị (có thể kèm hình ảnh).
Liệt kê chi tiết các vật dụng được sử dụng trong thời gian thuê.
Biên bản bàn giao hiện trạng nên được lập riêng và ký xác nhận.
c. Điều khoản về giá thuê, cọc, và chi phí khác
Ghi rõ giá thuê/tháng, tiền đặt cọc, kỳ hạn thanh toán.
Quy định rõ:
Ai chịu tiền điện, nước, internet, rác?
Thời điểm thanh toán (ví dụ: ngày 1 hàng tháng).
Hình thức thanh toán (tiền mặt hay chuyển khoản).
d. Thời hạn hợp đồng và điều kiện gia hạn
Ghi rõ ngày bắt đầu và ngày kết thúc hợp đồng.
Điều kiện và thời hạn báo trước nếu muốn gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng.
e. Điều khoản chấm dứt hợp đồng trước hạn
Ghi rõ trong hợp đồng:
Bên nào được quyền đơn phương chấm dứt?
Phải báo trước bao lâu?
Có bị phạt không?
Xử lý tiền cọc ra sao?
g. Trách nhiệm sửa chữa và bảo trì
Quy định ai có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng trong quá trình sử dụng.
Nhà xuống cấp có được chủ nhà hỗ trợ sửa chữa hay không?
h. Quyền sử dụng và cho thuê lại
Người thuê có được cho người khác ở cùng hoặc cho thuê lại không?
Có hạn chế gì về hoạt động kinh doanh, nuôi thú cưng, v.v.?
k. Cam kết và xử lý vi phạm
Ghi rõ chế tài nếu một trong hai bên vi phạm điều khoản hợp đồng.
Điều khoản giải quyết tranh chấp nên đề cập hình thức hòa giải, và cơ quan tài phán (tòa án, trung tâm trọng tài…).
Với những thông tin HDDT cung cấp bạn hoàn toàn giải đáp được thắc mắc hợp đồng thuê nhà có đặc điểm gì và mẫu hợp đồng thuê nhà được sử dụng nhiều nhất hiện nay. Chúc bạn thật nhiều sức khỏe.
Leave a Reply